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 高雄房地產市場開春報喜,除了建商搶買土地,今年第1季也努力賣出1,805戶,並且完成過戶,比去年同期的1,694戶,成長6.55%,不過,交易型態還是集中在低總價的「小宅」,而且以楠梓區和鳳山區最多,顯見市場有郊區化的趨勢。

高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正指出,根據統計實際過戶的資料顯示,今年截至3月底的大樓住宅實際過戶數字,總共過戶了1,805戶,比去年同期的1,694戶,增加111戶,年增6.55%,成交重心則以楠梓區為最多,共有418戶,鳳山區居次,共有262戶實際成交過戶。建商和代銷用力賣房,已得到消費者正面回應。

謝俊正表示,今年第1季的這些過戶成交產品屬性,在產品坪數規畫與總價上,相當符合該區域購屋族群訴求、與購屋月負擔,以市中心來看,坪數約21到25坪,往外圍一些的郊區,則以25到29坪居多,主要集中在2∼3房的大樓住宅產品,其中,又以2房產品為大宗。
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謝俊正說,細看去年和今年的差異,在於去年以鳳山區為最多,共377戶,楠梓區次多,共347戶,可是,楠梓區今年卻高過鳳山區近1.5倍的過戶數,除了價格因素外,也與鳳山區推案量體不如楠梓區那麼龐大有關。

在銷售過戶順利的同時,新成屋庫存也從去年12月的6,067戶,降至5,622戶,但是建商在今年第1季也有4,725戶大樓住宅產品進入市場,而且以預售屋居多,總共占了3,534戶,占比達74.79%,新成屋則只有1,191戶。

高雄市預售屋出籠,將是今年房屋市場趨勢之一,因為,一方面可能是新成屋來不及供應,另一方面是預售屋的付款金額小;高雄市不動產開發公會理事長張永義說,如果量體太大,恐怕不利於整體市場的發展,「這是比較令人擔心的」。




 

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